南京是一个繁华的商业城市，不少人在这里购买或出售商铺。如果您也有这个打算，那么注意：买卖商铺是需要纳税的。本文将详细介绍南京商铺买卖的纳税规定，帮助您更好地了解税务政策。
一、个人所得税
根据国家税务总局的规定，个人所得税是指个人从各种来源获取的各种所得，依照法定税率缴纳的税款。在南京商铺买卖中，个人所得税的税率为20%。 卖家应按照售出商铺的差额计算应纳税款，而买方则不需承担个人所得税。
二、增值税
增值税是国家对商品流转环节中增加的价值部分进行的税收。在南京商铺买卖中，增值税的税率为5.6%。 卖家需要承担增值税的税款，而买方则需支付转让费和契税。卖家的增值税应按照（售出价款-购入价款-固定资产、无形资产和长期待摊费用）的差额计算。值得注意的是，如果卖家是正常纳税人，那么买方支付的增值税可以抵扣，折算为成本。
三、契税
契税是指在不动产交易中征收的税费，也叫营业税。在南京商铺买卖中，契税是按照交易额的1.5%计算的。卖家需要承担契税的税款，而买家则需要支付。契税的计算方式是：（售出价款-契税-增值税-固定资产、无形资产和长期待摊费用）= 卖家的纯收益。
在南京商铺买卖中，卖家需要承担个人所得税、增值税和契税。而买方只需支付转让费和契税。需要提醒的是，每个人的具体情况有所不同，纳税政策也会发生一些细微的变化，因此在南京商铺买卖中，建议卖家和买方在签订合同之前先咨询相关专业人员，以便了解更准确的纳税政策，避免影响合同的签署和履行。
南京商铺买卖是一个涉及多项税费的交易，如果您正计划进行商铺买卖，请务必提前了解税费政策，做好充分的财务准备。
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