沈阳房屋出售税（沈阳房地产交易税-你需要知道的房屋出售税）

随着城市化进程的加速，我国房地产市场呈现出繁荣的态势。作为房地产市场中的重要组成部分，沈阳房产市场也得到了迅猛发展，房屋买卖、租赁等各种形式的交易活动不断涌现。对于房屋出售者来说，涉及到的各种税费问题也变得尤为重要，其中最基本的问题便是房屋出售税问题。以下是针对沈阳地区房屋出售税的一份介绍。

一、个人所得税

在房屋出售过程中，卖方需要缴纳的一项税费便是个人所得税。根据中国税收法律的规定，房屋出售所得应纳税，纳税的比例为20%。如果不知道如何计算个人所得税，可以到当地国税系统网上查询。需注意的是，卖方在缴纳税款时需要出示相关的税务发票。此外，房产税和土地增值税是不需要卖方自行缴纳的。

二、契税

房屋售卖所需缴纳的契税是根据税务部门规定的比例计算的。一般来说，沈阳市当地契税是1.5%。契税是以交易的房屋总价为基础进行计算的，如果房屋总价较高，那么交的税也就相应越高。值得注意的是，无论是在哪个区域的房屋交易中，都需要向国税部门缴纳契税。

三、房屋交易服务费

除了上述税费之外，房屋买卖过程中还需要承担一项费用-房屋交易服务费。房屋交易服务费是基于房屋交易总价而收取的服务费，具体比例则是交易总价的0.05%。可以拿到房屋交易的中介公司或独立代理也可以承担这项费用。无论是哪种类型的中介机构和代理方，都需要提供合法的费用票据。

总的来说，相比于其它一些大城市，沈阳的房屋出售税还是比较低的。在卖房时，需要缴纳的税费也不过三项：个人所得税、契税和房屋交易服务费。如果在房屋交易中，需要承担其他费用的话，最好先行咨询专业的房屋交易代理或律师，充分了解相关的法规和规定。同时，需要注意适当的保护自己的经济利益，切勿被一些违法的收费行为所欺骗。